个人买房协议如何签

宁波某村新农村建设的安置房，现在还在建造中，明年初交钥匙。村里承诺房产证可以做出来，而且5年后可以过户。我现在想从村民手里买房，需要签一份协议，但朋友说，这属于私下买卖，签的协议没有法律效力的，所以我想请问，这样的协议是否具有法律效力？另外，由于现在房产证还没有，我担心以后做房产证和过户的时候，对方不给我过户或者趁机敲诈，也就是对方违约了，所以我想问，协议中应该怎么写，或者应特别注明哪些内容，才能对我有利，避免以后过户、违约的风险。最好能给我提供一份协议样本以供参考，万分感谢！ 收起