农村买房问题咨询

律师您好：    想咨询关于农村买房的问题。卖方房照上的户主已过世，户主儿子卖房，而且房照压在银行贷款。卖方说一起到银行，我帮他还完贷款就把房照抽出来给我。我的疑虑如下：一，如果他的银行贷款多于房价，还完后房照我依旧没法拿到怎么办？二，如果拿到房照，房照上的户主已过世，我该如何换房照？三，换房照需要交税，这个税是由买方承担还是卖方承担？谢谢您 收起