房子过不了户、余款也收不回

2012年5月。我售三间旧瓦房给乙方。总价款10万元。当日签协议时乙方先付给了我7万元。协议上约定在办理过户最后一道手续时，我签完字后乙方付给我剩余的3万元。乙方当即入住了瓦房。之后乙方因狗屎与邻居吵架。邻居不给过户手续上签字。到现在已2年9个月过去了。过不了户。加上现在二手房价也平中有降。乙方也不想配合办理过户手续。也不给3万元余款。我的瓦房月出租可以达到300元。我现在是瓦房卖也卖不了，出租也出租不了，乙方住着房也不慌。我也不能退款给乙方。时间一直拖着。怎么办呀？ 收起