问下出售房产对方需贷款,作为卖方需要注意什么规避风险

问下出售房产对方需贷款，作为卖方需要注意什么规避风险。还有我出售的是婚前一次性付清的个人名字的房产，如果现在买方要按揭买我这套房，我作为卖方需要提供什么资料，办理手续和交割房产的时候需要配偶签字吗？谢谢律师！