产房赠与继承问题

我今年买了经济适用房。我奶奶那里有一套房产，里面有我兄弟姐妹几个户口，家里人说好这套房产是给我的。本来明年准备过户给我，但是按规定购买经济适用房以后五年内不能发生房产交易，包括赠与和继承。我奶奶年事已高，如何事先确立这套房产是我的。还有我没有结婚，如果立遗嘱的话这套房子以后过户给我是婚前还是婚后财产