结构私自变更引起面积差价

协议买房，首付已交，临近贷款，卖方提出房管所实测面积增加，需补交房款。我们现场看房时发现，对方未按协议建造，把通透阳台四开窗用砖砌一半变为两开窗小阳台，此为主卧室阳台，影响主卧采光和湿度，是否可以退房？该承担什么责任？该享有什么权利？