交易一套房产,产证需要2016年4月26日前才可以办理,如何保证我的权益

我现在需要购买一套房产，此房产是动迁安置小区，2012年入住的到2015年底满3年的房产，我去宝山住房保障管理局查询过，办理产证时间在2016年4月26日前可以办理完成，现在我需要和卖家交易，但是卖家没有产证，只能做一个“提前交房特别协议”，到2016年4月才可以去办理转产证交易，想额外签署一个协议附加租赁合同，支付100万给卖家，也就是6成购房款，租赁这套房屋70年。余下的在拿到产证后支付，房子直接过户给我但是我现在查询租赁的条款，最长只能租赁20年，我感觉我个人权益无法保护到，所以想租赁合同可以签多份吗，每份20年，签署4份，可以达到80年，就肯定可以维护我权益了。这样可以吗？还有我签署了强买强卖的提前交房特别协议，这种协议购房风险是特别大，以后出现问题闹纠纷，法院是输的几率大，还是赢得几率大谢谢 请告知我 收起