期房,签了买房合同,如何退房?

2012年10月，在河南项城买了一套房子，期房，总价29万，已付10万。应该15年交付。小区名称：鑫苑新城。现在不想要这套房子了，准备在北京买。但开发商不给退房。想把房子卖掉，开发商说现在也不允许更名。请问该怎么办？