求助!求助!我想买一套二手房但不知合同该怎么写

我想从个人手中买一套房，这个房子目前还没交付，还没有房产证只有一个购房合同且已经交契税，房子已抵押有贷款。现无法正常的转让过户，打算签个合同等五年后再过户。想买这套房但是不知道合同该怎么跟他签？签了合同是否需要到公证处公证一下？还望懂这方面的好心人帮忙，谢谢了