认购定金,房子不可售

认购了一套房，签了认购书，交了5万定金，现在想退回，原因如下：1.利率上浮（买之前销售口头说是基准利率，就算上浮，以后下调也会下调，但问过银行说上浮15%，且上浮的利率以后都不会降了）。2.学位问题（买前说是该学区的一个较好的学校，后来查了网上其实是该片区另一个学校）。3.贷款问题（因为没有本地社保，听销售说的交了7000办证明，后来听网上说这是做假骗贷，是违法的）。 找过销售，对方说不能退定，除非贷款批不下来。一个星期后要签合同，交定金时说是草签。前两天在房管局上查到房子是不可售，抵押状态。问：1.定金能退回吗 2.到签合同时，若房子还在抵押，能拒签合同吗，拒签算不算我违约。3.有办法能让贷款批不下来吗。4.若我在合同条款增加当时的利率，学位承诺，他们不同意，没签成合同，我要承担超时签合同的责任吗（认购书上写若没按时签合同要没收定金）。 收起