买有抵押的二手房靠谱儿吗?

刚买了一套二手房，有2条抵押记录，一条房本上写着已还清，第二条是抵押70万。因为有抵押无法审核，所以链家让我们先付了首付40万，然后中介再垫资给卖家去解压，我们才能交易。首付是少部分打给链家做监管，大部分打到建委，当时链家是这么说的，但是我们全部首付是直接付给了链家的一个融信公司做监管，然后卖方跟融信公司签了一个类似垫资的四方合同，也需要我们签字，我们承担的也要承担风险和义务。最后又签了一个协议，瞬间让我们明白了前面所签合同的真谛。内容意思就是我们应该给建委监管的钱用于给卖家解压了，所以链家要在过户前把应该由建委监管的钱替我们垫上，产生的费用由卖家承担。我想问下对于我们买家，风险在哪里？本来原来中介一直是跟我们说是建委监管的，现在建委监管变成了一种表面形式，我们的首付款还是通过中介的融信公司给卖家用于解压了，请问这是现在正常的交易方式吗？自己感觉签的合同只要不是因为我们出现问题，责任我们都不承担，一旦因为我们自己的原因（可能有些不能预知的自己无法左右的原因）导致交易不能成功，那么我们要赔付其余3方很多钱。觉得这一点不公平。需要律师帮忙分析。。。目前觉得有被骗的感觉，但理智觉得没问题。得到的结论就是再也不买带抵押房产。 收起