房主委托她亲戚卖房签的合同有法律效应吗?

我们是中介的，房主他亲戚进店登记房源，然后被我们卖了。房主本人过不来让他哥哥签的合同收的定金（说房子所有的事都让和他哥谈）。快办理手续时房主回来了，承认给中介费，但到房管局办手续时又不给中介费了，我们可以起诉他吗，合同有效吗