婚前、婚后房产问题

一、婚前，男方把房产（房改房）过户给女方，请问这种情况按哪种方式交易过户，上税会少一些？二、如果以后离婚，男方是否有权要求分割此房产？是否需要做个婚前公证？三、过户后需要用此房产抵押银行贷款用于男方做生意，这种情况下是婚前还是婚后贷款才更有利于女方？四、如果离婚，贷款是双方共同偿还还是女方独自偿还？谢谢！