租户不按时交房租,已经欠了40天,违约金定的是2个月房租,可以直接上门换锁,把租户赶走吗?

不能这么简单粗暴......你需要通知租户 ，给租户15天的宽限期。十五天之后，你可以上门收房，两个月房租的违约金归你。如果租户不搬，你可以找居委会或社区工作站的工作人员上门帮忙处理。