老爸中风过;老妈呢有老年痴呆(如果想把此房子卖掉的话 该怎么操作)

老爸中风过;老妈呢有老年痴呆 神智有时清楚 有时不清楚(如果想把此房子卖掉的话 该怎么操作);房子产权是老爸(但现在是属于共同财产了)