买房协议违约问题

通过中介公司签订了买卖协议，我也缴纳了定金，甲方应该在7月25日前贷款（已写入协议），但是甲方直到8月份才还清贷款，导致到现在还没有办法办理过户手续。协议中注明如有违约将赔偿对方10万元。我想问一下，我还是想继续买这套房的同时能要求甲方赔偿我10万元吗？他如果不赔，怎样做才能又保证买房又能获得赔偿？