我在昆山买一拆迁房产证要二年后才过,卖房人不是房主,两月了他也不办委托书,口头承诺马上办的。我们也签

我在昆山买一拆迁房产证要二年后才过，卖房人不是房主，两月了他也不办委托书，口头承诺马上办的。我们也签了合同交了三十万房款，现在房子已涨了二十万，他不办委托书，我该怎么办。。。。。。房中无对权过失,要负什么责任