划拨性质的商品房如何过户

目前购买了海淀区马连洼小区的一个房子，房本为大红本，上面标有商品房，但是去建委过户时说是需要缴纳土地出让金，然后我们去海淀国土资源分局去缴纳，说是暂停办理了，但是我们在建委已经把契税交完了，现在建委说没有缴纳土地出让金的证明不能过户，但是通过海淀国土资源局联系到北京市国土资源局后答复是既然是商品房就不需要缴纳土地出让金，土地性质和过户没有关系，可以直接过户。目前通过链家和业主的说法是合同里保证的是可以过户，又没保证可以土地性质，不去做资金监管就是我违约了，要陪业主50万，现在逼着我去链家做资金监管，请问我现在该怎么操作呢？ 收起