逾期半年可以退房吗、已办理银行贷款半年了,并且银行一年内不允许还款

购房合同是2013 10 31 交房，开发商承诺说2014 5月底交房，已办理37万银行按揭贷款还款6个月了。银行说一年内不允许还清贷款，如果还款属于违约，要交违约金，这种情况可以退房吗、如果退房开发商承担违约金吗