想租赁有贷款的底商如何和房主签订承诺保障权益

我公司想租赁一处房产，已和房东签署租赁意向，因其房产在浦发银行有贷款，为有效保障我公司权益，我公司希望和房主签订租房合同之外，还要要求房主就我公司权益进行书面承诺，此承诺应如何起草才能符合法律要求。注：我公司的装修成本非常高，故有此顾虑。