谢喵。向做留学生租赁服务中心老师的朋友要来了以下文件，应该算是最权威的了吧。详细的写了在国内找日本房子时候的流程和需要准备的文件。(服务中心通过学校或者熟人内部介绍手续费是市面上的五折。为避免广告就不公开联系方式了。有需要在国内找日本房子，以及已经来日本想找房子的同学可以私信我询问。)A 提前选房子选房子前要先准备好以下材料1 护照照片页(扫描版)2 学校录取通知书(扫描版)3 在留资格证明书(扫 展开
谢喵。向做留学生租赁服务中心老师的朋友要来了以下文件，应该算是最权威的了吧。详细的写了在国内找日本房子时候的流程和需要准备的文件。(服务中心通过学校或者熟人内部介绍手续费是市面上的五折。为避免广告就不公开联系方式了。有需要在国内找日本房子，以及已经来日本想找房子的同学可以私信我询问。)A 提前选房子选房子前要先准备好以下材料1 护照照片页(扫描版)2 学校录取通知书(扫描版)3 在留资格证明书(扫描版)4 日本紧急联络人信息(姓名、生日、地址、电话) 5 中国父亲或母亲的信息(姓名、生日、地址、电话) B 考虑自己希望的条件1 房租及管理费:房租以月额计算。在房租之外,有“管理费”和“共益费”等费用。 2 住宅规模及间数住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有 xxm2 表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”等方式表示。数字表示居室的间数,D 表示餐厅,K 表示厨房。一间房间的面积则以6叠、4.5 叠的叠数或m2 来表示(1 叠的面积约为 1.62m2)。3 设备:日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。家具家电如有需要可自己购买。4 交通条件:住房的交通条件,一般都以“从 xx 站步行 x 分钟”表示。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素,离中心地区和电车车站越近,房租相对就越高。住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。 C.咨询事项:自己确定了希望的条件和地点之后,就可以与服务中心老师联系。就当地的实际情况详细、明确地介绍,如有不明之处,请不要有顾虑,直接明了地提出。如果人在中国,需要确认来日时间,房子审查大概需要 8-10 天,当然特定房源可以人在中国期间直接审查,方便学生到日本直接入住。D.听取有关重要事项的说明书的说明在日本法律中,为了交易安全和保护消费者及委托者的利益,规定房地产公司有义务在合同签署时,就重要事项进行说明,提供有关资料等。在重要事项说明书和房屋租赁合同中,记载着租赁对象—住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。核实有关内容,如有不明之处或疑问时,应明确地提出。E.合同所需费用房租原则上,房租应按月缴纳,一般是在当月 27 日支付下月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月按天计算的实际房租和下月的房租。管理费、公共费除房租之外,有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同,请予以确认。押金这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保,在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于 1 个月的房租。礼金指签订租赁合同时,由租房人向房东支付的一次性款项,礼金不予退还。在东京一带,礼金一般情况下为0-1 个月房租。保证公司在日本租房时,需要加入保证公司确保出现事故有法人负责,一般情况下费用大概为 0.5-1 个月房租。火灾保险两年保险,费用为 2 万日元左右。换锁为考虑到租房居住安全需要更换新锁,根据房子不同费用约为 1.5~2 万左右。其他费用有些高级公寓会附带 24 小时紧急对应的服务收取相应分费用,爱干净的房东还会加入除菌消臭的工事同时收取相应的费用,根据不同的房子,房东公司会收取事务手数料,资料做成费等费用,具体情况请向服务中心老师确认。中介手续费(对房地产公司的报酬)这是对房地产公司支付的手续费。标准金额为一个月的总房租.如上所述,签订合同时,总费用约为房租的 5 倍左右,请提前做好准备。F.递交材料1 护照照片页(扫描版)2 学校录取通知书(扫描版)3 在留资格证明书(扫描版)4 日本紧急联络人信息(姓名、生日、地址、电话)5 中国父亲或母亲的信息(姓名、生日、地址、电话)D 等待审查等待房屋审查期间同学们可以开始预订机票了。预订机票时提前向留学生服务中心老师确认接机时间。G.初期费用汇款日本房屋租赁 需要先付房租再入住 我们将提供两个账户方便汇款(日本)银行账户 (中国)银行账户以上~ 收起
