买卖二手房定金协议是否具有法律效力

您好！我想买一套二手房，先签定金协议，过一段时间再去房管局签正式协议。请问定金协议里约定的事项具有法律效力吗？比如说违约方赔偿三倍定金，比如说买家在几月几日之前办完贷款，比如说在某个流程节点之后卖家退回大额定金。如果有效，大额定金约定在哪个节点之后退回最合适？谢谢！