二手商品房需要缴纳哪些税费

首先要缴纳契税1-3个百分点不等，具体看你买的是什么房产，还有你是首套二套，再有就是营业税，业主房本满二年且是普通住宅的是不征收的，如果是满二非普就是两次网签价格的差再乘以5.6个百分点，如果不够两年就本次网签价乘以5.6个百分点，5月1日营业税改为增值税具体收法还没有明文，估计明天会有。还有就是个人所得税了，如果业主是满五唯一的就不收取，如果两者有一样不满足也是两次网签价做差再乘以20%，如果想知道详细情况可以说说你的情况我给你算算具体的。望采纳！ 收起

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 收起