违约合同

建议你这样操作:向开发商发函,通知其在某个期限内交房,否则你解除购房合同,并要求开发商赔偿你的损失。该函通过EMS寄给开发商,文件详情上注明发函内容。然后在你通知的期限超过以后,开发商再不交房,你就向法院起诉要求解除购房合同,并要求开发商赔偿你的损失。你贷款利息的一切损失都可以要求开发商赔偿,如果你购房合同上约定的违约金高于你的损失,你可以要求开发商支付你违约金。