荆州二手房交易时房产评估是应该按建成年份还是按产权登记年份?

荆州城内住房，建成年份是1987，地税算评估价37.2万，100平米不到，上面写的房子年份是2001年，产权登记时间是2001年。二手房交易时房产评估是应该按建成年份还是按产权登记年份？按道理应该按建成年份算的，按2001年算肯定会估价偏高，这样交税也高。因为估价已经比我的交易价格还高了