房屋转租纠纷

乙方从甲方处租来一套住房，就刚入住时签订了一份一年期的租房协议，后来续租一直未续签合同，因乙方私下将其中一间转租给别人，现甲方要求支付一个月的违约金并索要一半的转租房费，是否合理？