北京中关村地区老旧写字楼如何提高利用价值?

写字楼位于中关村地区核心地段，临街交通便捷。五层独立建筑，无电梯，少量停车位，无地下。现内部多为小型办公，且续租不太稳定。考虑到中关村地区的创业环境和发展前景，计划投入部分资金对整体环境进行改造，但定位尚未明确。现向各位求助，如何能够最大发挥其位置优势的价值？酒店？整租？孵化器？谢！