房东因付款延迟,要求赔偿20%房价,否则取消合同。但房东在我们违约情况下,曾写过承诺书,是否有效?

我是买家，是置换买房，在买房过程中，由于下家银行贷款拖延，导致我们买房子给上家的第二笔款项造成延迟，在延迟20日后，上家发出告知书，要求赔偿房价的20%，才肯把房子卖给我们。我们和下家已经完成所有过户手续，等待放款，因此也很难去追求对下家的赔偿。在我们付款逾期情况下，上家先要求延后交房日期，后又要不影响他买房，问我们要了多出他买房子的1.5%的契税，我们都答应他了，且在当时上家曾写过一张承诺书，承诺房子仍按原价卖给我们，但没有写“延迟合同”这几个字。等付款逾期第21日，上家就发出告知书，要求赔付20%赔偿款，现在如果我们不出20%的赔偿，上家提出取消合同，停止买卖。请问，承诺卖房的承诺书是否有效？如果打官司，是否一定能买到房子，以及赔偿金范围是多少？ 收起