租金纠纷

我是河南南阳方城的,我租的是门面房,当时也写的有合同,写的是十年的房租不变,也有个口头协议别人涨的多了也涨,现在有个问题就是别人有高的也有低的,还有就没涨的。我想按去年的给不涨。但是房东不同意,像这样在法律上我能不涨吗。如果打官司我能赢吗。