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我借给某公司叁佰万元，签了借款合同，以公司有产权证的空地抵押，但没到相关部门办理抵押注册。三个月后公司用同一块空地做抵押，也没办理抵押手绩向他人又借叁佰万元。现公司面临倒闭，可能资不抵债，另一借款人己经起诉，先抵押给我的空地还会有效吗？我还能起诉要求抵押物变现还钱吗？