我有一个买房合同请专家帮忙看一下

我买了一个私人小产权家属楼，当初交定金的时候说是有一个总房权证，等交房时把总房权证复印然后再由他（开发商）签名并有一份买卖合同，等到交房时他又说是办的旧址翻新，这时又不退订金，说是想退房要等到他把房子再找到下一买家才退钱（这明摆着是不退钱），最后去看别人都住进去了，才把尾款交了，吧钥匙拿来。但是交尾款时他（开发商）只写了一张收据，就是一普通两联收据。收据的内容是：”***年*月*日，***（我的名字）房款和车库款全清。系付三层西一号。车库西四个。***（开发商的名字）。”我想问一下这份合同有没有法律效力。注：这个开发商很不要脸，当时付尾款他在原价上（付定金时）加价3000元车库款（当时车库有点紧俏），关键是现在他又要加价。我想问他写的收据可不可以阻挡他的加价。谢谢 收起