租住了一栋平房,当时因认识人介绍的,未签订合同,只是交了一年

租住了一栋平房，当时因认识人介绍的，未签订合同，只是交了一年租金给开了个交房屋租金的单子，因下雨，房屋倒塌，人正好不在家，没伤到人，东西打坏了一些，租住人要求退房，出租人不同意，也不给修房，怎么办？租住人要求退房是否是合理诉求，已经住了三个月，要是走法律程序的话，可以提出哪些诉求？