预售商品房交了首付后还没签合同被查封了,现在就想有个最基本的

预售商品房交了首付后还没签合同被查封了，现在就想有个最基本的保障吧，能否要求开发商跟我签个协议什么的，要求写清楚交房时间，如果延期交房可以以此要求赔偿违约责任什么，请问这个协议有效吗？现在房子还没被解封。