国有土地房产证

不一定。如果他没有房产证的话,那么他还要补办相关手续,其中最关键的就是他的房子必须符合国家各项规划指标。如果不符合的话,那么房产证还是办不下来的。国有土地使用权证只是证明这块地他可以使用而已,具体怎么使用则必须符合国家规划。如果你非要用这种方式买房子的话,在你愿意承担合同无效的各种风险的情况下,建议你在合同中注意约定违约责任和无效赔偿责任条款。