二手无产权车库的交易方式。

开发商和原业主签订的使用权转让协议，车库是地下人防的，原业主持有协议原件，购买时的收据。并且与开发商签订使用权转让协议的业主签字，收据签字，物业备案的业主名字，都是同一人。现在我想购买该二手无产权车库，请问律师，如何做比较稳妥，尽可能的回避风险。公证有意义吗？我会有什么潜在风险？？是原业主赖账不承认与我的转让合同，还是什么其他风险？？谢谢律师、 收起