南京房价怎么这么高?原因何在?（来自南京五塘广场小区）

先看一些数据，根据搜房网最新数据，十月份南京的二手房均价是1万8，新房大概是1万45，这个数据显然都是综合了六合、溧水和高淳这些地方的，市区恐怕已经找不到2万每平米以下的二手房了吧。前两天河西拍出了“地王”，楼面地价2万4，开盘价可能要飚到4万，当然，也只有在河西这么高大上的地方才有这个底气了。再往下海峡城是2万5，“今日陆家嘴，明日海峡城”，听起来是牛逼，但就这个地理位置就算是要抱河西的大腿也很勉强吧。城东这边钟灵街已经有开盘价突破3万的楼盘了，马群那边在建的楼盘到时候开盘的时候估计也不会低于这个价，今天去爬幕府山，发现山南侧五塘广场附近的小区也要2万，这地方也不算市区，附近也没什么商圈，难道是因为三号线的缘故？南京地铁当前的里程数全国排第四不知第五，按照目前的规划，未来的地铁会遍布城区的各个角落，所以也没啥稀奇的吧。相反，在省内人口和经济都略胜一筹的苏州房价则亲民很多，另外无锡也不高。有人说南京大学生多，刚需大，但是有谁统计过这些大学生中到底有多少人会定居南京？而这些人中有能力承担南京房价的人又有多少？如果每年留在南京的大学生很多，或者说隔壁安徽还有镇扬这些地方有大量的人涌入南京，那么现在南京市的人口何止800来万？今年房地产不景气，但各地房价却只升不降，又是为何？ 收起