你好!我有一些购房的相关事项需要咨询,目前上海需要

你好！我有一些购房的相关事项需要咨询，目前上海需要社保连续满五年才能买房，我的社保已连续交满四年，开发商的意见是我先交首付，等一年后再申请贷款，我想要咨询一下这种情况需要注意什么？是否需要在什么合同中体现什么才可以放心的交完首付等一年后贷款，这样做有什么风险？十分感谢！！