营改增对个人买房的影响有哪些?

以目前的信息来看：税率上涨了，但由于增加了抵扣的因素，实际税负并不会比原营业税高很多；二手房方面具体的实施方案还没有正式出台，除了计算方法其他估计会沿用原营业税的政策；改征初期一定会有不少混乱的情况，得靠后期总局文件打补丁。最后流转税真的会是影响房价的大因素吗？我个人不同意。所以我觉得对个人而言营改增除了拿到的发票有变化，流程可能有变化，其他影响是不大的。

根据税总办＜2016＞52号文件，未上线金三地区，原班人马，金三上线地区，上线国税委托地税代征用例！未上线地区包括北京，辽宁，江苏等

没看到具体文件和实施细则，不好答

看了一下刚拿到手的实施办法（非正常渠道获得，也许不靠谱），从购买住房的角度看，如果购买的是2016年5月1日前开工建设的楼盘，基本没变化。不论一手房还是二手房。

首先，之前营业税是满两年就会免除。不满两年的情况我觉得也没必要细说了，很多人买房看的都是满五唯一。营改增后，增值税适用税率是11%。也就是你增值部分的11%。但细则还没有出来，如果假设不管房屋情况是如何的，那么增值税都要交。对于购房人来说，相当于增加一部分支出了。但是，目前政府的引导方向是去库存，所以细则出来后，预计还是会有一些优惠政策，不会让你购房成本增加太多。