我的房产证还没下来，而且有房贷，能自己办房产证吗？可以卖掉吗？

房产证是由开发商来办的，没有房产证办不下来

可以自己办理房产证，也可以卖，但是要你房产证下来以后才可以过户。

房产证是由开发商交件当地房管局统一办理 ，如果您是全款而且开发商有备案，自己就能去房管局办理，可惜你不是，房子可以出售，购房者先把你贷款还上就能正常出售了。