大家帮忙看看这个 房屋租赁合同 有什么地方需要修改的

房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：__________联系电话：______________；承租方（以下简称乙方）：___________身份证： ___________________ 联系电话：_________； 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关法律、法规，经友好协商，订立本合同，详细情况如下：一•房屋基本情况及用途： 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；面积 平方米。该房屋用途为商业，除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途（乙方不得从事餐饮，机动车维修）。 二•租赁期限及约定： 1．租赁期限:双方商定房屋租期为壹年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。 2．房屋租金:租金按年结算，该房屋租金为人民币____万____千元整。 3．付款方式:乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币___万___千元整。 4．交付房屋期限：甲方于本合同生效之日,将该房屋交付给乙方。 5．租赁期满:租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方答复；如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权，并签订新租赁合同，但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整（如租金上涨，甲方须提前一个月向乙方说明），除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。三•双方责任及义务：1.维修养护责任：甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，甲方负责防盗门窗的安装，凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 2.关于装修和改变房屋结构的约定： 甲方将房屋交给乙方后，乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，但是乙方不得随意损坏房屋设施及楼房内部主体结构。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（即乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，可移动设施除外）。3.关于房屋租赁期间的有关费用： 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： （1）．水、电费由乙方自行缴纳；(水表表底数为____度，电表底数为___度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。； （2）．物业管理费（乙方自行向物业管理公司交纳），卫生费； （3）．取暖费（乙方于供暖单位规定的时间内自行向供暖单位交纳）； （4）.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。（5）.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。（6）.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。4．因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： （1）．擅自将承租的房屋转租的； （2）．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； （4）．利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的； （5）．故意损坏承租房屋的； （6）．乙方拖欠租金累计达10天，并赔偿违约金1000元。 （7）．租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。乙方如果违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，甲方可终止合同并收回房屋，乙方应支付违约金1000元，如因此造成承租房屋损坏的，乙方还应负责赔偿。四•提前终止合同 如因国家建设、不可抗力或出现本合同第三条第4小条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前壹个月通知乙方。五•不可抗力 因不可抗拒的自然灾害等原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗拒的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即通知甲方。 六•其它说明：1.甲方房屋内设水表一块，电表一块，暖气四组，乙方在合同终止退还房屋时，必须保证其完好并能正常使用，否则乙方按价赔偿。2.乙方应当注意电暖安全，如需生炉取暖，请注意通风防火，预防煤气中毒：不得私自改动房屋线路，尽量避免使用高功率电器，遇到水，电等改造事宜请与甲方联系，若出现事故由乙方负全责。租赁期间乙方涉及的除租赁业务的其他纠纷与甲方无关，所出现的任何事故由乙方负全责。3.合同中涉及双方责任已义务，乙方因超出合同不当使用引起的损失，损伤由乙方负全责。七•合同效力 本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。八•争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交 仲裁委员会。 本合同共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后均具有同等效力。 甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：________________年______月______日 ________年______月______日 收起