办公用地为酒店公寓,后卖给个人,改装房屋增加厨房功能

上海xx酒店是开发商2002年左右将每户出售给公民个人再和每位户主签订10年回租协议的方式经营。 2014年回租合同到期，之后业主纷纷将自己购买多年被xx集团用于酒店经营的房子作为二手房，出售给下一个买主。 买主中多有将酒店式公寓改装增加厨房的。问题：1）36年后土地使用权到期（办公用地，2002-2052年），是否只能看当时xx公司与政府的约定内容（不知道怎么约定的啊）;2) 新业主将公寓内部改装增加厨房功能，物业威胁不合法，物业或将来诉讼，业主的风险何在 谢谢 收起