公司把一处工业用地的一部分改成高层的公寓合法么?

我老公公司把一处位于一线城市郊区的工业用地的一部分盖成员工宿舍。除了员工自用也会对外销售一部分。层距4.5米的小跃层。基本都是小户型。据他们公司领导说四证齐全并且会有房产证。据说有点擦边球但是这种情况挺常见的。请问这样会有法律风险么？值得投资么？产权是多少年还是小产权房啊？如果只是自住或者出租划算么？谢谢