为何在全国房价高涨时,司法拍卖二手房的价格普遍低于市价?

首先，经法院司法裁定后，强制性处理的房产，需要委托评估公司对其进行评估，评估价一般是低于市场价的，尤其是在房地产走热的背景下，溢价是普遍存在的，市场价并不完全等同于实际价值；其次，参与竞拍的潜在客户，需要先向受法院委托进行房屋拍卖的拍卖公司缴纳保证金，一般为房屋评估价的10%，获得竞拍名额；竞拍结束后，中拍者需要在接下来的一个星期内，一次性缴清房屋全款，违约的话保证金不予退还；再次，拍卖所收取的佣金，从1%-5%不等，由买家承担；以上的这些无形中已经提升了房屋成本，而在最后，该类房产背后可能存在隐性的债务纠纷（未缴的物业费，水电费等还算轻的，不排除还有其他债权人的可能性），因为原房主，债务人往往是很难找到的（所以才由法院强制处理）风险还是存在的。刚注意到楼主看的是“第二次拍卖”，那么价格更好理解了，第一次拍卖未能成功的话，第二次拍卖往往会在评估价的基础上降价打折，一般是八折；要是第二次仍未成功拍出，第三次会再打八折；若仍流拍，拍卖公司会交还给法院，委托失败。 收起