购买暂时还没有房产证(满5年才发)的小户型廉价房应该注意哪些事项,需要跟房主签订哪些协议?

有一套50平米以下的小户型廉价房，之前好像是只有符合一定条件的人才能购买，不过房产证要入住5年后才能下发。现在有一位房主将其出售，本人打算入手，但不太清楚购买时需要注意哪些问题，签署合同时要注意哪些条款，如何保证自己的切身利益？请广大网友指点