今年准备买一个房子,属于二手房价格在105万,二手

今年准备买一个房子，属于二手房价格在105万，二手房本身有100万贷款，因为房屋有贷款无法交易过户，房东又没有偿还能力，所以想通过我帮他还款，他想通过公证处让我直接给他钱还款，之后房产归我，然后我再到房地产交易所过户。请问这样的方法可行吗？如果可行有什么风险？