开发商迟迟不办土地使用证以及不动产证

最近我们小区业主一起去查不动产证发现没办 然后又发现土地使用证没办下来 然后又发现土地都没批下来  真是他妈的步步惊心啊 请问这种问题应该怎么处理 当时卖房子的时候五证俱全还号称房产证3个月拿下