回答这个问题，先从现在的中介门店和互联网房产平台一组数据切入。从2016开年到现在，一线城市房价是一直飙升的厉害，上海房价甚至出现了一天飞涨 70 万元的现象。楼市愈是火热，房产中介、房产电商愈是竞争热烈。 从上面的数据表，很明显的能看到两点： 1，传统中介分化更加严重，链家“一家独大”的局面已经形成，第二的中原地产也只是链家市场份额的三分之一；2，房产电商正呈现爆发式的增长，查阅之前数据对 展开
回答这个问题，先从现在的中介门店和互联网房产平台一组数据切入。从2016开年到现在，一线城市房价是一直飙升的厉害，上海房价甚至出现了一天飞涨 70 万元的现象。楼市愈是火热，房产中介、房产电商愈是竞争热烈。 从上面的数据表，很明显的能看到两点： 1，传统中介分化更加严重，链家“一家独大”的局面已经形成，第二的中原地产也只是链家市场份额的三分之一；2，房产电商正呈现爆发式的增长，查阅之前数据对比，搜房网、房多多的增长率要远远高于传统中介。可见，实力强大的传统中介利用在二手房市场房源优势，还是能够抗的互联网时代的冲击，但中小中介的市场份额明显萎缩，危机重重。房产电商开始慢慢摆脱困境，卖家也很多都开始选择房产电商。 看网上调查的数据，现在越来越多的业主会从原来惯性式的去中介门店转变为选择搜房、房多多等互联网平台卖房，原因有三：1、近年来类似房多多这样的互联网平台在房源积累和宣传上巨金投入。2、互联网平台在整个房产交易的过程中服务体验越来越优化。3、传统中介卖房的弊端日益暴露，高佣金、低诚信、交易效率低、个人信息严重泄露……更值得一提的是现在传统中介行业的潜规则——“限时出售、独家签赔”。独家签赔比较能代表着现如今的传统中介在交易上的那些不正当行为，隐藏着巨大风险。他规定着在合同限定时间内，中介在协商的价格基础上，将房子卖出，同时拥有房屋独家销售权。中介通常承诺“逾期赔偿”、“高价售出”。这里面的风险也有三：1、中介公司通常利用卖方不了解市场或者急售的心态，恶意压低或者抬高房价。而此时发现签约价格不合理的卖方为了“解锁”自己的房屋，不得不支付高额的违约金，通常高达数万元甚至数十万元。2、如果房子定价过高的话，房子很难快速的卖出去，很有可能错过卖房的最好时期。违约金可能远远够不上房价上涨的幅度。3、一旦卖方因付款方式、交房时间、违约责任等其他条款不能与中介安排的买受方达成一致而拒绝签约时，就会造成违约，然后支付高额的违约金。相比于传统的中介门店中介行业的诸多弊端，互联网平台正在变革着房产交易过程中的各个环节，无论对买房者还是卖房者来说。1、房源卖房者去找家门口的中介门店，基本上是货比三家，上多家门店去咨询挂房，而结果是，耗时耗力，个人信息严重泄露。而互联网呢？覆盖面广，业主发布的二手房房源一旦核实通过，就会在相关页面进行展示，整个过程一般不超过24个小时。例如选择在房多多的平台上卖房，提交房源信息后，一个工作日内会有工作人员主动联系，上门实勘、绘制户型图、拍摄房源照片，随后完整的房源信息就可以第一时间展示给所有用户。买房者去找家门口的中介门店，中介很多情况下带看如下房源：价格高的买不起的，房子差的都不想说的，一般的房子。这种情况下很容易促成交易，但是带看房源有限。互联网上，全网搜索，房源信息数量多，而做的好的房产平台则为买房者选择到满意的房子提供了更多的可能。2、价格卖房者一般都不是房地产这行的专业人士，关于房子的定价完全依主观判断，容易被中介左右。互联网平台上，业主可以直接查询到所在小区的历史成交价和周边区域的价格，以这个数据作为依据，业主可以根据市场环境随时调整价格。互联网平台一般还会提供免费的咨询服务，提供业主全面的信息。比如在搜房网挂房成功后，业主还可实时浏览房源的预约量、带看量、浏览量，掌握自身房源的热度。买房者在买房一开始时，就被中介尽可能的切掉与卖家见面直接交谈的可能性，在上下家之间做着“两面人”，抬高价格，赚取差价。互联网平台则规避了这些固有痛点，增加交易的透明度，提高交易效率。比如房多多去年推出的“直买直卖”，卖家与买家直接沟通，自主谈价。2、交易过户。 传统的中介模式是利用买卖双方的信息不对称，从中获取信息（赚取差价）和服务（中介费）的双重利益，因此沟通效率低下，佣金费用高。事实上，无论对于购房者还是卖房者，都十分的痛恨传统中介的高额佣金。按照行业标准，北京二手房中介的佣金为总房款的2.7%，上海为2%。与此鲜明对比，搜房网的佣金一度低至0.5%，爱屋吉屋虽然年初涨佣，但依然低于传统中介，房多多的“直买直卖”下，甚至可以不寻求中介的帮助，直接在线下交易中心完成过户的全部流程，中间环节最大程度的减少，省去了中介费，买房卖房也更快了。说到最后，很显然的是，答主更倾向在房产交易过程中选择直买直卖的互联网平台，互联网对吃穿行的变革已然基本完成，对住的变革正在进一步深化。 收起
