投资建设私立民办小学,有哪些可以考虑的融资方式?

准备投资新建设一所民办小学，但自有资金不足，仅满足于学校拿地所需资金，具了解用学校建设用地及教学楼等教育设施做抵押贷款难度较大。想请问，有没有参与学校建设经验的朋友能告知一些资金运作经验，银行抵押贷款这条路是否完全走不通？都有哪些可考虑的融资方式和渠道？融资利率大概能控制在多少？