买了一套89平方的二手房订金和中介费都交过了，在该过户的时候中介才说房子在业主前妻名下，要过户业主要先析产，把房子过户到业主名下才能给我们过户。中介让我把首付款先给业主，我要怎么做才能保障我的权益。

尽量不交易这种房子

建议：把钱先要回来，所有的。这是赤裸裸的欺骗呀，他没有房屋的拥有权去处理这套房子的。不要上当，离婚的时候有个离婚协议，你知不知？若果他想要这个房子，当时写清楚直接析产，或者直接过户后离婚（夫妻之间过户不收费）。现在你把钱给他，房子谁给你？他与她前妻在法律上没有任何关系。不要混了头，抓紧找中介退钱。忠告！