我婆婆和公公04年协议离婚,当时协议书说现有房屋及产权归儿子

我婆婆和公公04年协议离婚，当时协议书说现有房屋及产权归儿子所有，但一直未过户，（老公当时跟着公公生活）请问如果公公单方现在反悔协议内容可以吗？公公有捐赠其房屋的权利吗？当时协议内容还有法律效益吗？在如果公公用其房屋向银行抵押借贷建另一所房屋，到现在未还清贷款的情况下，我们可以让他抵押另一房屋吗？我们应该怎么做才能过户其房屋